丟了財物怨物業(yè) 業(yè)主拒交物業(yè)費用惹官司
　　中國法院報2010-05-14報道
　　家中財物連續(xù)被盜損失近19萬元，小區(qū)住戶陳女士埋怨物業(yè)公司工作太不負責任，一怒之下不再交納物業(yè)費。河南某物業(yè)服務公司在與陳女士協(xié)商沒用任何進展的情況下日前將陳女士起訴到鄭州市金水區(qū)人民法院，要求陳女士支付物業(yè)費及違約滯納金。
　　2003年5月，陳女士與河南某物業(yè)服務公司簽訂了一份《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》，約定物業(yè)費的價格和雙方的權利義務。其中在公共秩序方面，協(xié)議規(guī)定物業(yè)公司應協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域的公共秩序，物業(yè)管理機構24小時值班，公共秩序維護人員24小時值班、巡視，配合公安部門預防、制止違法犯罪。2003年10月份陳女士入住小區(qū)。2007年3月13日和8月29日陳女士家中連續(xù)兩次被盜，損失近19萬元。在審理時，陳女士認為自己家中被盜與物業(yè)公司不負責任存在因果關系，所以自己不應交納物業(yè)費、違約滯納金和車庫租金（另案處理）等費用。
　　法院經(jīng)過審理后認為，陳女士與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》合法有效。物業(yè)公司雖然對本物業(yè)區(qū)域的公共秩序有值班、巡視并配合公安部門預防、制止違法犯罪的義務，但并不意味著住戶丟失的財物都應由物業(yè)公司負責。同時由于陳女士沒有提供物業(yè)公司在維護公共秩序方面有明顯過失的證據(jù)，所以法院認為盜竊分子的盜竊行為屬于治安或刑事犯罪，應在公安機關破案后由行為人負責賠償，在物業(yè)公司履行職責過程中沒有明顯過失的情況下不應當承當這一責任。
　　5月13日下午，法院依法作出一審判決，要求陳女士支付物業(yè)費、違約滯納金共計近6千元。