美國泡沫經濟研究權威羅伯特·席勒指出了一個全球都很普遍的現象，那就是凡是有魅力的城市，無論從波士頓到紐約，還是從倫敦到悉尼，房地產市場的泡沫是必然的。一些有魅力的城市可能是知識、商業(yè)和技術等的獨一無二的聚集地和混合體，成為了全球經濟中的勝者。人們偏愛在這些城市工作、居住，并且投資者偏愛在這里投資，結果造成這些具有吸引力的城市房地產市場過度繁榮、房地產供不應求和價格不斷上漲。
從世界范圍來看，魅力城市都不同程度存在著房地產泡沫，或者發(fā)生過房地產泡沫崩潰，如東京、香港；或者存在著較大的房地產泡沫，如倫敦、紐約等等。我國的魅力城市如杭州、上海、北京等也不同程度地存在房地產泡沫。

由于魅力城市具有上述房地產供求的特點，所以真正獨具魅力的城市存在少量房地產泡沫是正常的現象，也是在全球比較普遍存在的事實，即具有吸引力的城市存在房地產市場過度繁榮和資產價格高估的現象。但是過多的房地產泡沫會給城市帶來風險。

我國魅力城市存在房地產泡沫的類型

我國魅力城市根據其所處的房地產泡沫階段，存在四種類型：

一是處于起泡階段的魅力城市。這些城市幾年前房地產價格長期穩(wěn)定地處于低價狀態(tài)，近幾年來地價和房價快速上漲，例如天津和一些省會城市。

二是進入膨脹階段的魅力城市。這些城市經過1992-1993年的房地產過熱的起泡階段，近10年來房地產價格在波動中持續(xù)上漲，但尚未出現過房地產投機和炒房、炒地的熱潮，例如北京等。

三是處在膨脹階段的魅力城市，這些城市經過起泡階段而且房地產價格長期 持續(xù)上漲，并且這些城市的房地產已經被投機者炒作過幾次，并未出現或者剛剛出現最后一輪大規(guī)模地、持續(xù)一定時期地房地產投機熱炒。例如上海、杭州等。

四是瀕臨泡沫崩潰階段的魅力城市，個別城市的房地產價格長期持續(xù)上漲，併且已經出現大規(guī)模地、持續(xù)一定時期地輪番炒作房地產的過程，目前房地產交易量驟降，有價無市，市場泡沫面臨破裂的邊緣，例如溫州。